# Alugar ou Comprar Muse connector

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## Alugar ou Comprar

Compare buying vs renting a property with detailed financial simulations for Brazil

- Record: https://musedirectory.ai/connector/alugar-ou-comprar
- Category: Finance & Bills
- Developer: Intelimob (https://alugar-ou-comprar.vercel.app)
- Muse status: Extra setup. Not in Muse's Connectors list yet. Muse can still use it: its page gives you a request to paste into Muse.
- Health: Working, 978ms, checked 2026-09-28T08:01:36Z
- Endpoint: https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp
- Auth: No account needed; Pricing: unknown
- Screening: Screened, no issues found (2026-09-25T19:41:31Z)
- Source: Found in the official MCP Registry (io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar) https://registry.modelcontextprotocol.io/v0/servers?search=io.github.ronybarbosa%2Falugar-ou-comprar

Financial simulator for Brazilian real estate decisions. Compares buying versus renting scenarios, calculates affordability, analyzes sensitivity to property appreciation and investment returns, and provides year-by-year breakeven analysis with municipal tax rates.

Example request: "Should I buy or rent this apartment in São Paulo given my income and down payment?"

How to connect: Not in Muse's Connectors list yet, but Muse can still use it. Paste this into Muse: "Use Alugar ou Comprar to help me. It is a free service with an MCP server at https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp. It does not need an API key. Ask me before you share anything with it." Muse asks before it shares anything with the app's site. Meta does not review apps used this way, so only use ones you trust. We tested this in the Muse app on September 24, 2026: Muse used an app's link directly this way and returned a live answer.

Tools:
- sensitivity_analysis: Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de si
- simulate_buy_vs_rent: Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais c
- recommendation_contextual: Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de s
- generate_share_link: Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
- check_affordability: Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.
- get_municipio_rates: Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.
- get_rental_yield: Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.
- calculate_cet: Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.
- simulate_tr_evolution: Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.
- max_price_from_rent: Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista 
- get_default_parameters: Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.
- compare_amortization_strategies: Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.
- get_site_info: Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.

Screening checks:
- MCP handshake: pass (Answered in 2066ms)
- Domain against threat feeds (Cloudflare security DNS): pass (alugar-ou-comprar.vercel.app not flagged)
- Published packages against the OSV malicious-package database: n/a (No npm or PyPI package published)
- Hidden instructions or invisible characters in tool text: pass (13 tools read, nothing found)
- Inputs asking for passwords, card numbers or seed phrases: pass (None found)
- Domain and redirects: pass (No redirects off the domain)
- AI review of purpose and tool behavior: pass (No concerns)